Für Bauträger & Projektentwickler | Projektchance mit 2.48 Mio. Gewinnspanne
Seltenes Grundstück für ein hoch profitables Projekt im Zentrum von Bad Salzuflen
5 von 5 Sterne
∼6.880.000€
Projektwert | 4.300€/m²
∼2.480.000€
Gewinnspanne
∼1.600 m²
Wohnfläche
2.121 m²
Grundstück
ca. 22
Wohnungen
Nur 1.200.000€
Kaufpreis | ca. 565€ / m²
Hoch Profitabel. Egal ob du vermietest, verkaufst oder beides.
Sicher dir jetzt diese einmalige Chance im Zentrum von Bad Salzuflen zu Bauen. Die Lage & die damit verbundenen Möglichkeiten machen dieses Grundstück einzigartig.
Bewegende Impressionen
Erhalte einen besseren Einblick & ein Gefühl für dieses lukrative Grundstück & die Umgebung, als wärst du schon vor Ort.
Drohnenflug über das Grundstück
Einzigartige Lage mit 2.121 m² Grundstück & 1.600 m² möglicher Wohnfläche
Drohnenflug mit mehr Umgebung
Großartige Chance für Bauträger & Investoren in perfekter Lage im Kurgebiet.
Spaziergang über das Gelände
Schau dir hier das Grundstück vom Boden aus an, als würdest du einen Spaziergang machen.
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Einzigartige Lage mit 2.121 m² Grundstück & 1.600 m² möglicher Wohnfläche
Drohnenflug mit mehr Umgebung
Großartige Chance für Bauträger & Investoren in perfekter Lage im Kurgebiet.
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Einzigartige Lage mit 2.121 m² Grundstück & 1.600 m² möglicher Wohnfläche
Drohnenflug mit mehr Umgebung
Großartige Chance für Bauträger & Investoren in perfekter Lage im Kurgebiet.
Spaziergang über das Gelände
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Zahlen & Fakten
Immobilientabelle
Objektdaten
AdresseWasserfuhr 34, 32105 Bad Salzuflen
Grundstücksfläche2.121 m²
Bestandsimmobilien3 (2 durch Zwischenbau verbunden)
Gebäude 1Leerstehend
Gebäude 22 Einheiten | Vermietet
Gebäude 3Kleines Gewerbegebäude | Vermietet
Kaufpreis1.200.000 €
Kaufpreis/m²ca. 565 €
Kaufnebenkostenca. 102.000 € (ca. 8,5%)
Abrisskostenca. 80.000 € / m²
Möglicher Projektwertca. 6.880.000 €
Verkaufspreis/m² ca. 4.300 €
Mieteinnahmen9–11 € / m²
Käuferprovision3,57 % (inkl. MwSt.)
Deine Möglichkeiten im Überblick
Egal, ob du das Grundstück für den klassischen Verkauf von Eigentumswohnungen entwickelst oder als langfristiges Renditeobjekt mit Vermietung planst – hier rechnet sich dein Investment:
Alternative Nutzungsmöglichkeiten

  • Seniorenwohnungen
  • Mikroapartments
  • Servicewohnungen
  • Bad Salzuflen bietet aufgrund seiner Gesundheits- und Kurtradition vielfältige Möglichkeiten.

Bau & Verkauf
Höchste Profitabilität
  • Abriss der aktuellen Gebäude
  • Bebauung des Grundstücks mit ca. 1.600 m² Wohnfläche
  • Verkauf der Neubauwohnungen an Kapitalanleger & Eigennutzer
Projektkosten (inkl. Grundstück):
ca. 4.400.000€
Realistischer Verkaufswert:
ca. 6.880.000€ (4.300€/m² )
Möglicher Gewinn von ca. 56%:
ca. 2.480.000€ (56% vom Invest)
Bau, Teilverkauf + Vermietung
Hohe Profitabilität
  • Abriss der aktuellen Gebäude
  • Bebauung des Grundstücks mit ca. 1.600 m² Wohnfläche
  • Teilverkauf & langfristige Vermietung der Neubauwohnungen
Projektkosten (inkl. Grundstück):
ca. 4.400.000€
Realistischer Verkaufwert von ca. 65% der Wohnungen:
ca. 4.400.000€
(bei 4.300€/m² )
Bei Vermietung der restlichen 45% der Wohnungen ergibt sich ein Jahresertrag von:
ca. 72.576€ (bei 10,50€/m²) ca. 2.177.280€
(nach 30 Jahren)
Bau & Vermietung
Hohe Profitabilität
  • Abriss der aktuellen Gebäude
  • Bebauung des Grundstücks mit ca. 1.600 m² Wohnfläche
  • Langfristige Vermietung der Neubauwohnungen an Mieter
Projektkosten (inkl. Grundstück):
ca. 4.400.000€
Realistischer Jahresertrag durch Mieteinnahmen:
ca. 201.600€ (bei 10,50€/m² )
Amortisation: 22 Jahre | Gewinn nach 30 Jahren:
ca. 1.620.000€ (36% vom Invest)
Alternative Nutzungsmöglichkeiten

  • Seniorenwohnungen
  • Mikroapartments
  • Servicewohnungen
  • Bad Salzuflen bietet aufgrund seiner Gesundheits- und Kurtradition vielfältige Möglichkeiten.

Bau & Verkauf
Höchste Profitabilität
  • Abriss der aktuellen Gebäude
  • Bebauung des Grundstücks mit ca. 1.600 m² Wohnfläche
  • Verkauf der Neubauwohnungen an Kapitalanleger & Eigennutzer
Projektkosten (inkl. Grundstück):
ca. 4.400.000€
Realistischer Verkaufswert:
ca. 6.880.000€ (4.300€/m² )
Möglicher Gewinn von ca. 56%:
ca. 2.480.000€ (56% vom Invest)
Bau, Teilverkauf + Vermietung
Hohe Profitabilität
  • Abriss der aktuellen Gebäude
  • Bebauung des Grundstücks mit ca. 1.600 m² Wohnfläche
  • Teilverkauf & langfristige Vermietung der Neubauwohnungen
Projektkosten (inkl. Grundstück):
ca. 4.400.000€
Realistischer Verkaufwert von ca. 65% der Wohnungen:
ca. 4.400.000€
(bei 4.300€/m² )
Bei Vermietung der restlichen 45% der Wohnungen ergibt sich ein Jahresertrag von:
ca. 72.576€ (bei 10,50€/m²) ca. 2.177.280€
(nach 30 Jahren)
Bau & Vermietung
Hohe Profitabilität
  • Abriss der aktuellen Gebäude
  • Bebauung des Grundstücks mit ca. 1.600 m² Wohnfläche
  • Langfristige Vermietung der Neubauwohnungen an Mieter
Projektkosten (inkl. Grundstück):
ca. 4.400.000€
Realistischer Jahresertrag durch Mieteinnahmen:
ca. 201.600€ (bei 10,50€/m² )
Amortisation: 22 Jahre | Gewinn nach 30 Jahren:
ca. 1.620.000€ (36% vom Invest)
Bis zu 2.48 Mio. Gewinnspanne & viele profitable Möglichkeiten für Dich
Du suchst nach einem Grundstück, das dir nicht nur Potenzial verspricht, sondern von Beginn an mit klaren Zahlen überzeugt?
Genau das bietet dir diese seltene Chance mitten in Bad Salzuflen:
  • 2.121 Grundstücksfläche mit optimaler Bebaubarkeit
  • ca. 1.600 Wohnfläche möglich perfekt für 2–3 Neubauten
  • Gesamtverkaufspreis nach Fertigstellung: ca. 6,88 Mio.
  • Gesamtkosten inkl. Grundstück & Bau: ca. 4,4 Mio.
Damit erzielst du eine klare Gewinnspanne von über 2,4 Mio. selbst nach Abrisskosten.
Dein Vorteil: Hier planst du kein theoretisches Wunschprojekt, sondern ein Investment mit realistisch kalkulierten Margen. Die Innenstadtlage sorgt für schnelle Verkäufe an Eigennutzer & Kapitalanleger oder für stabile Mieterträge von bis zu 211.200 jährlich, falls du das Objekt im Bestand hältst.
Einwände?
„Abriss ist teuer.“ Im Verhältnis zur Marge nahezu irrelevant.

„Die Lage ist zu speziell.“ Bad Salzuflen ist ein staatlich anerkanntes Heilbad mit stetiger Nachfrage nach modernem Wohnraum & dieses Grundstück ist genau im Zentrum.
„Lohnt sich der Aufwand?“ Mit ca. 2,48 Mio. Gewinnpotenzial lautet die Antwort: Ja, auf jeden Fall.
Fazit:
Dieses Grundstück ist kein Risiko, sondern eine kalkulierbare Projektchance mit hohem ROI. Die Frage ist nicht, ob es sich lohnt sondern ob du dir die Gelegenheit vor der Konkurrenz sicherst.


Dein "next Big Thing"
Keine theoretische Option, sondern deine nächste Erfolgsgeschichte.
Stell dir vor, du gehst in zwei Jahren durch die Innenstadt von Bad Salzuflen. An der Stelle, wo heute noch drei Bestandsgebäude stehen, ragen jetzt zwei bis drei moderne Neubauten in die Höhe. Große Fensterfronten, durchdachte Grundrisse, Tiefgarage, hochwertige Ausstattung – ein Projekt, das du mit Stolz präsentierst und das sich wirtschaftlich mehr als rechnet.
1.600 m²
Wohnfläche
∼211.200€
Mieteinnahmen / Jahr
ca. 22
Wohnungen
∼6.880.000€
Verkaufswert | 4.300€ / m²
∼2.480.000€
Profit bei Verkauf
Perfekte Lage für Käufer, Anleger & Mieter
Die Zielgruppen für diese Lage sind so vielfältig wie die Stadt selbst – und machen deine Wohnungen extrem attraktiv:
Senioren & Best Ager
Barrierearm & Zentrumsnah
Als staatlich anerkanntes Heilbad zieht Bad Salzuflen viele Menschen an, die komfortabel, barrierearm und zentrumsnah wohnen möchten. Hoch-attraktiv für Menschen in höherem Alter.
Eigennutzer & Familien
Innenstadtlage mit kurzen Wegen
Die Innenstadtlage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität ist ideal für Paare und Familien, die mitten im Leben wohnen möchten.
Kapitalanleger
Ein sicheres Investment
Wohnungen in zentraler Lage sind ein sicheres Investment – die Nachfrage nach Neubauten in Bad Salzuflen übersteigt das Angebot deutlich, besonders wenn nach QNG gebaut wird.
Mieter mit Anspruch
Attraktives Wohnen
Mit Mietpreisen von 9,50 – 11 € pro m² liegt das Projekt im attraktiven Marktniveau – gleichzeitig profitierst du von einer stabilen Nachfrage und sehr guter Vermietbarkeit.
Geobasis- & Katasterdaten
zum Grundstück in der Wasserfuhr 34, Bad Salzuflen aus dem Geoportal - NRW.
Quelle:
Weitere Impressionen
Fotos von dem Grundstück & den darauf stehenden Bestandsimmobilien.
Traumhaft zentrale Lage.
Vorteile & Lebensqualität in Bad Salzuflen
Bad Salzuflen ist nicht nur ein Kur- und Gesundheitsstandort mit stetiger Nachfrage nach Wohnraum, sondern auch eine gefragte Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Das Grundstück liegt direkt im Zentrum, sodass zukünftige Bewohner alle Vorzüge fußläufig erreichen: Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der berühmte Kurpark.
Fußläufig erreichbar:
  • Schulen: Gymnasium, Realschule & Hauptschule
  • 2 Kindertagesstätten
  • Sportplatz
  • Hit Supermarkt
  • Diverser Bäckerreien & Restaurants
  • Klinikum Lippe & Diakonieverband
  • Sternwarte
Für dich bedeutet das: hohe Verkaufsgeschwindigkeit & nachhaltige Vermietbarkeit.
Einige unserer Kundenstimmen
Damit du auch ganz sicher weißt das du bei uns in sehr guten Händen bist. Völlig egal ob du Käufer oder Verkäufer bist.
Erik G.
119m Wohnung | Verkauft nach 22 Tagen
Das Team brauchte ca. 3 Wochen für Bilder, Videos, Expose etc. Dann ging es los. Instagram Beiträge und Reels wurden gepostet, meine Wohnung war auf allen relevanten Portalen online und es gab eine großartige eigens erstellte Seite, wie ein Online Exposé von Endert und Stein. 3 Wochen später erhielt ich den Anruf - Verkauft!
Danke & herzliche Empfehlung meinerseits.
Anna R.
75m Wohnung | Verkauft nach 13 Tagen
Die Zusammenarbeit war sehr schön, viele sehr nette und zuvorkommende Kontakte, das beste daran war jedoch, das ich abgesehen vom Erstgespräch und der Schlüsselübergabe nichts machen musste. Nach einigen Wochen war die Immobilie überall zu sehen und kurz danach erhielt ich schon eine Whatsapp mit Herzlichen Glückwunsch! Verkauft!
Florian T.
122m Doppelhaushälfte | Verkauft nach 17 Tagen
Sehr herzliche und ehrliche Beratung, Vitali hat von sich aus bei der Besichtigung alle Mängel angesprochen und ich wusste sofort das ich in guten Händen bin. Er hat mir auch dabei geholfen schneller durch die Finanzierung des Hauses zu kommen in dem er mir vorher einige sehr gute Insidertipps mitgegeben hat.
Vorteile für dich durch unseren einzigartigen Service.
Du bekommst unseren Spektrum Service.
Und das ist drin:
Praxis statt Theorie
Wir sind nicht nur Makler – wir sind selbst Bauträger mit der Spektrum Bau GmbH & vielen nachweislich erfolgreichen Projekten. Über 95% Vorverkaufsquote bei unseren Mehrfamilienhäusern spricht für sich. Wir wissen, welche Projekte funktionieren – und welche nicht.
Nur geprüfte Chancen
Wir verkaufen dir kein „Hoffnungspapier“, sondern ausschließlich Grundstücke und Immobilien mit echtem Potenzial. Unsere Erfahrung in der Projektentwicklung garantiert dir realistische Zahlen & belastbare Szenarien.
Synergien & Netzwerk
Auf Wunsch begleiten wir dich nicht nur beim Grundstückskauf, sondern unterstützen mit:
  • Vermarktung & Vertrieb deiner Wohnungen (inkl. Zugriff auf unsere vorgemerkten Käufer & Investoren)
  • Projektumsetzung durch unser eigenes Bauträgerunternehmen – auch als Joint-Venture oder Generalunternehmer
  • Marketing-Power: professionelle Präsentation & Vorverkauf deiner Einheiten
Zielgruppen Verständnis
Wir kennen die Käufer- und Mieterzielgruppen in der Region genau. Damit kannst du deine Verkaufs- oder Vermietungsstrategie optimal auf die Nachfrage abstimmen und deine Einheiten schneller platzieren.
Sicherheit & Schnelligkeit
Dank unserer Erfahrung wissen wir, wie Projekte beschleunigt und ohne unnötige Verzögerungen umgesetzt werden können – von der Planung bis zum Notar.
Ehrlich & Transparent
Wir beraten dich auf Augenhöhe – Chancen und Risiken werden klar benannt. So vermeidest du teure Fehlentscheidungen und planst von Beginn an mit Sicherheit.
Auch für Investoren ohne Erfahrung
Falls du kein Bauträger bist, aber als Investor einsteigen möchtest, besteht die Möglichkeit das wir die Realisierung komplett für dich übernehmen.
Mit uns kaufst du nicht einfach ein Grundstück
Du holst dir einen Partner ins Boot, der das Geschäft aus eigener Erfahrung versteht, Risiken realistisch einschätzt und dir Wege aufzeigt, wie du dein Projekt schneller, sicherer und profitabler realisierst.
Wie ist der genaue Ablauf zum stressfreien Kauf dieser Investmentchance?
Viel einfacher als du denkst :)
Schritt 1
Du stellst eine unverbindliche Anfrage.
Wir melden uns zu deiner Wunschzeit telefonisch bei dir, sprechen über deine Möglichkeiten & lassen dir das Exposé für deine Unterlagen zukommen. Ganz unverbindlich.
Schritt 2
Wir vereinbaren einen Termin vor Ort oder in unserem Head Office
Wenn du interesse hast und das hier angebotene Grundstück gerne besichtigen willst, machen wir einen Termin & du bekommst eine Führung damit du dir selbst ein Bild vor Ort machen kannst. Alternativ treffen wir uns bei uns im Head Office & besprechen die Details.
Schritt 3
Du lässt dir Zeit & machst dir Gedanken ob du das Projekt umsetzen möchtest.
Bei uns gibt es keinen Druck. Wir wissen das wichtige Entscheidungen Zeit brauchen. Wir lassen dir alle Zeit der Welt in ruhe darüber nach zu denken.
Schritt 4
Du teilst uns deine Entscheidung mit.
Du meldest dich bei uns & teilst uns deine Entscheidung mit. Erteilst du uns eine Absage, ist das kein Thema, wir bleiben gerne in Kontakt und schlagen dir in Zukunft weitere Projekte vor die mehr deinen Vorstellungen entsprechen. Gibst du uns eine Zusage - so wird es spannend.
Schritt 5
Der Verkäufer bestätigt & wir unterstützen dich beim Kauf.
Wenn der Verkäufer bestätigt, dann unterstützen wir dich beim Kauf der Immobilie. Wir helfen dir dabei die häufigsten Fallstricke zu umgehen & die Finanzierung reibungslos durchzubekommen. Dann stimmen einen Notartermin zwischen dir & dem Verkäufer ab.
Schritt 6
Du unterzeichnest, weist den vereinbarten Betrag an & schon kannst du dein neues Projekt in Angriff nehmen.
Sobald der Notarielle teil durch ist, überweist du den Kaufbetrag an den Verkäufer und schon hast du es geschafft. Jetzt kannst du ein neues & sehr profitables Projekt umsetzen.
5 von 5 Sternen
Wer steht hinter Endert & Stein Immobilien?
Vitali Endert
Geschäftsführer
ein Macher mit Herz. Schon früh hat er seine Leidenschaft für das Handwerk entdeckt und mit einer eigenen Fliesenlegerfirma den Grundstein gelegt. Aus dieser Erfahrung und seinem Gespür für Menschen ist die Spektrum Gruppe entstanden – ein Unternehmen, das auf Vertrauen, Qualität und starke Partnerschaften baut. Wer mit Vitali zusammenarbeitet, spürt sofort seine Begeisterung für soziale Kontakte und seine Offenheit im Umgang. Er hört zu, denkt mit und findet Lösungen, die nachhaltig überzeugen. Durch sein großes Netzwerk in der Bau- und Immobilienbranche schafft er Verbindungen, die Mehrwert bieten – für Kunden, Partner und Projekte gleichermaßen. Seine Zielstrebigkeit und Neugier treiben ihn an, immer wieder neue Wege zu gehen. Dabei bleibt er authentisch und nahbar – ein Unternehmer, der Herausforderungen liebt und dabei stets den Menschen in den Mittelpunkt stellt.
Artjom Stein
GeschäftsführeNDER GESELLSCHAFTER
verbindet kreative Leidenschaft mit unternehmerischem Weitblick. Mit über 15 Jahren Erfahrung im E-Commerce hat er gelernt, wie man Marken sichtbar macht und Kunden begeistert. Dieses Wissen bringt er nun in die Immobilienbranche ein – und eröffnet damit neue, moderne Wege der Vermarktung in einem Markt, der bisher oft stehengeblieben ist. Sein Background in Online Marketing, Web, Video, Foto und Grafik macht ihn zu einem echten Allrounder, der innovative Ideen in professionelle Ergebnisse verwandelt. Dabei liebt er den Austausch mit Menschen, bleibt stets neugierig und lernt kontinuierlich dazu, um immer am Puls der Zeit zu sein. Zielstrebig, kreativ und offen für neue Lösungen – Artjom ist ein Partner, der nicht nur Visionen hat, sondern sie auch greifbar macht. Für Kunden bedeutet das: zeitgemäße Vermarktung, die begeistert und Vertrauen schafft.
Bereit für dein Next Big Thing?
Du bist nur einen Schritt entfernt!
5 / 5
Wir liefern Ergebnisse & sind durchgehend für dich da.
Komm gerne spontan auf einen Kaffee in unserem Head-Office in Delbrück vorbei oder stelle eine
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