42,90 m²
Wohnfläche
3. OG
Etage | 2 Ebenen
1
Balkon
2
Zimmer
Vermietet
Status
129.000 €
Kaufpreis | 3.007 € / m²
Vermietete Bestandsimmobilie als Kapitalanlage
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Deine Kapitalanlage in Paderborn.
Zentral. Besonders. Vermietet – 2‒Zimmer‒Maisonettewohnung in Paderborn
Du suchst eine kompakte Kapitalanlage in gefragter Innenstadtlage, die sich durch einen besonderen Grundriss und eine bereits bestehende Vermietung auszeichnet? Diese 2‒Zimmer‒Maisonettewohnung in der Nordstraße 29 verbindet genau diese Eigenschaften und bietet eine interessante Möglichkeit für Anleger, die auf einen etablierten Wohnstandort setzen möchten. Der Maisonette‒Grundriss verteilt das Wohnen auf zwei Ebenen und verleiht der Wohnung einen individuellen Charakter, der sich deutlich von klassischen 2‒Zimmer‒Wohnungen abhebt. Die Aufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und spricht insbesondere Singles, Paare und Studierende an – Zielgruppen, die in zentralen Lagen von Paderborn regelmäßig nach kompaktem Wohnraum suchen. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn‒ und Aufenthaltsbereich. Durch die räumliche Trennung der Ebenen entsteht gleichzeitig ein Gefühl von Struktur und Privatsphäre. Das Badezimmer wurde zuletzt im Jahr 2013 saniert und fügt sich funktional in das Gesamtbild der Wohnung ein. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und ist aktuell vermietet. Für Kapitalanleger ergibt sich dadurch ein entscheidender Vorteil: Die Immobilie erwirtschaftet bereits laufende Mieteinnahmen, sodass kein unmittelbarer Vermietungsaufwand entsteht. Die aktuelle Kaltmiete liegt bei 460 € im Monat, die Warmmiete bei 680 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 129.000 € ergibt das rund 4,3 % Bruttomietrendite. Auch die Lage überzeugt. Die Paderborner Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Universität Paderborn liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und erweitert den potenziellen Mieterkreis zusätzlich. Gerade die Kombination aus zentraler Lage, kompakter Wohnungsgröße, besonderem Maisonette‒Charakter und bestehender Vermietung macht diese Immobilie zu einer spannenden Option für Anleger. Ob als langfristige Kapitalanlage oder als Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios – diese Wohnung bietet eine solide Basis an einem gefragten Standort in Paderborn.
Du suchst eine kompakte Kapitalanlage in gefragter Innenstadtlage, die sich durch einen besonderen Grundriss und eine bereits bestehende Vermietung auszeichnet? Diese 2‒Zimmer‒Maisonettewohnung in der Nordstraße 29 verbindet genau diese Eigenschaften und bietet eine interessante Möglichkeit für Anleger, die auf einen etablierten Wohnstandort setzen möchten. Der Maisonette‒Grundriss verteilt das Wohnen auf zwei Ebenen und verleiht der Wohnung einen individuellen Charakter, der sich deutlich von klassischen 2‒Zimmer‒Wohnungen abhebt. Die Aufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und spricht insbesondere Singles, Paare und Studierende an – Zielgruppen, die in zentralen Lagen von Paderborn regelmäßig nach kompaktem Wohnraum suchen. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn‒ und Aufenthaltsbereich. Durch die räumliche Trennung der Ebenen entsteht gleichzeitig ein Gefühl von Struktur und Privatsphäre. Das Badezimmer wurde zuletzt im Jahr 2013 saniert und fügt sich funktional in das Gesamtbild der Wohnung ein. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und ist aktuell vermietet. Für Kapitalanleger ergibt sich dadurch ein entscheidender Vorteil: Die Immobilie erwirtschaftet bereits laufende Mieteinnahmen, sodass kein unmittelbarer Vermietungsaufwand entsteht. Die aktuelle Kaltmiete liegt bei 460 € im Monat, die Warmmiete bei 680 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 129.000 € ergibt das rund 4,3 % Bruttomietrendite. Auch die Lage überzeugt. Die Paderborner Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Universität Paderborn liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und erweitert den potenziellen Mieterkreis zusätzlich. Gerade die Kombination aus zentraler Lage, kompakter Wohnungsgröße, besonderem Maisonette‒Charakter und bestehender Vermietung macht diese Immobilie zu einer spannenden Option für Anleger. Ob als langfristige Kapitalanlage oder als Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios – diese Wohnung bietet eine solide Basis an einem gefragten Standort in Paderborn.
Zahlen & Fakten
Alle Daten zu dieser Wohnung auf einen Blick
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Objektdaten
| Status | vermietet, Übernahme des bestehenden Mietverhältnisses |
| Adresse | 33102 Paderborn |
| Lage | Zentral mit guter Anbindung |
| Baujahr | 1995 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauch | 96,3 kWh/(m²·a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wohnfläche | 42,90 m² |
| Etage | 3. OG, Maisonette über zwei Ebenen |
| Zimmer | 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer) |
| Balkon | Ja |
| Bad | mit Dusche & Fenster |
| Barrierefrei | Nein |
| Stellplatz | TG-Stellplatz |
| Kaufpreis | 129.000 € |
| Kaufpreis je m² | ca. 3.007 € / m² |
| Kaltmiete aktuell | 460 € / Monat |
| Warmmiete aktuell | 680 € / Monat |
| Bruttomietrendite | ca. 4,3 % p. a. |
| Außenprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Grundriss
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Die Highlights im Überblick
- Attraktive 2‒Zimmer‒Maisonettewohnung in zentraler Lage von Paderborn
- Besonderer Grundriss mit Wohnbereichen auf zwei Ebenen
- Kompakte Wohnungsgröße mit guter Vermietbarkeit für Singles, Paare oder Studierende
- Derzeit vermietet und damit direkt als Kapitalanlage nutzbar
- Laufende Mieteinnahmen ab Erwerb: 460 € Kaltmiete im Monat, 680 € warm
- Rund 4,3 % Bruttomietrendite bezogen auf den Kaufpreis von 129.000 €
- Badezimmer zuletzt im Jahr 2013 saniert
- Lage in einem Mehrfamilienhaus in innenstadtnaher Umgebung
- Paderborner Innenstadt und Libori‒Galerie in wenigen Fahrminuten erreichbar
- Universität Paderborn ca. 7 Fahrminuten entfernt
- Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der näheren Umgebung
- Gute medizinische Versorgung durch Ärzte, Facharztpraxen und Krankenhäuser im Stadtgebiet
- Kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs
- Gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit durch die zentrale Lage
- Interessante Ergänzung für bestehende Immobilienportfolios
Perfekte Lage für Anleger & Mieter
Die Zielgruppen für diese Lage sind so vielfältig wie die Stadt selbst und sorgen dafür, dass die Wohnung langfristig gut vermietbar bleibt:
Studierende & Berufseinsteiger
Uni & Innenstadt in Minuten
Paderborn ist Universitätsstadt. Kompakter Wohnraum in zentraler Lage ist bei Studierenden und Berufseinsteigern dauerhaft gefragt, die Universität liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Singles & Paare
Innenstadtlage mit kurzen Wegen
Die zentrale Lage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität ist ideal für Singles und Paare, die mitten im Leben wohnen möchten.
Kapitalanleger
Stabile Nachfrage
Kompakte Wohnungen in zentraler Lage sind in Paderborn dauerhaft gefragt. Das schafft gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.
Mieter mit Anspruch
Attraktives Wohnen
Mit 460 € Kaltmiete im Monat liegt die Wohnung bei rund 10,75 € pro m² und damit auf marktüblichem Niveau für zentrale Lagen in Paderborn.
Traumhaft zentrale Lage.
Vorteile & Lebensqualität in Paderborn
Die Wohnung in der Nordstraße 29 befindet sich in einer äußerst zentralen Lage von Paderborn und verbindet kurze Wege in die Innenstadt mit einer sehr guten Infrastruktur. Ein klarer Vorteil sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger.
Die Paderborner Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und Freizeitangeboten ist schnell erreichbar. Die Libori-Galerie liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet neben verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten auch Gastronomie und Freizeitangebote.
Besonders attraktiv ist die Lage auch für Studierende und Auszubildende. Die Universität Paderborn ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus befindet sich das Ludwig-Erhard-Berufskolleg in der näheren Umgebung. Durch den direkt gegenüberliegenden Nordbahnhof sowie mehrere Bushaltestellen besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und weitere Bereiche Paderborns.
Auch im Alltag überzeugt die Umgebung durch kurze Wege. Marktkauf, Combi, der Bioladen Wedde, Bäckereien sowie zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Entlang der nahegelegenen Detmolder Straße gibt es zudem verschiedene gastronomische Angebote und weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Für Freizeit und Gastronomie bietet die Lage ebenfalls einiges: Die Innenstadt mit dem Paderborner Dom, dem historischen Stadtkern sowie dem beliebten Viertel rund um den Ükern ist schnell erreichbar. Dadurch profitieren Bewohner von einer lebendigen urbanen Umgebung, ohne für alltägliche Erledigungen lange Wege in Kauf nehmen zu müssen.
Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut. Verschiedene Ärzte und Facharztpraxen befinden sich in der Umgebung. Mit dem St. Vincenz-Krankenhaus, dem Brüderkrankenhaus St. Josef sowie dem St. Johannisstift stehen zudem mehrere größere medizinische Einrichtungen in Paderborn zur Verfügung.
Insgesamt bietet die Nordstraße eine Lage, die insbesondere durch Innenstadtnähe, eine gute ÖPNV-Anbindung, kurze Wege zur Universität und eine starke Nahversorgung überzeugt. Eigenschaften, die die Wohnung auch langfristig für unterschiedliche Mietergruppen interessant machen.
Glückliche Kunden
Einige unserer Kundenstimmen
Damit du auch ganz sicher weißt, dass du bei uns in sehr guten Händen bist.
Völlig egal ob du Käufer oder Verkäufer bist.
Wir dachten, bei den Zinsen lohnt sich das doch gar nicht mehr...
"Wir waren überzeugt, dass sich eine Kapitalanlage bei den aktuellen Zinsen gar nicht mehr rechnet. Im Gespräch wurde uns aber klar gezeigt, wie Kaufpreis, Miete und Finanzierung zusammenspielen. Am Ende ist die Rechnung für uns aufgegangen."
Klara & Cian T.
Unternehmer | 240.000€ Einkommen
Ich war anfangs skeptisch
Ich hab zuerst gedacht, das klingt zu gut, um wahr zu sein. Aber im Gespräch wurde mir alles mit Zahlen belegt, auch die Punkte, die gegen einen Kauf sprachen. Genau diese Offenheit hat mich am Ende überzeugt.
Martin S.
Angestellt | 54.000€ Jahresgehalt
Ich hab weder Zeit noch Ahnung von Immobilien – und trotzdem funktioniert’s
Ich arbeite 50+ Stunden die Woche und wollte auf keinen Fall selbst Vermieter werden. Endert & Stein haben wirklich alles übernommen – von der Berechnung bis zur Finanzierung. Ich hab nur die Unterlagen geprüft und unterschrieben. Seitdem läuft alles automatisch.
Andrea L.
Leitende Angestellte | 75.000€ Jahresgehalt
Ich dachte immer, sowas lohnt sich nur für Unternehmer – stimmt aber nicht.
Ich bin ganz normal angestellt und hab nie gedacht, dass eine vermietete Eigentumswohnung für mich überhaupt in Frage kommt. Im Gespräch hat Vitali mir in Ruhe vorgerechnet, was die Wohnung im Monat wirklich kostet und was sie einbringt. Danach war die Entscheidung einfach.
Sergej G.
Angestellter | 81.000€ Jahresgehalt
Volle Transparenz war mir am wichtigsten
"Ich wollte genau wissen, worauf ich mich einlasse. Hier war alles sauber durchgerechnet, inklusive der laufenden Kosten. Erst als ich die Zahlen schwarz auf weiß gesehen habe, hab ich zugesagt. Vorher war alles kostenlos und unverbindlich."
Petra M.
Selbständig | 93.000€ Einkommen
Endlich mal kein Verkaufsgespräch, sondern ehrliche Beratung
"Ich hab schon viele möchtegern „Finanzberater“ erlebt, die nur verkaufen wollen. Hier war’s ganz anders. Kein Druck, kein Pitch – einfach ehrliche Zahlen und Antworten. Ich hab mich das erste Mal wirklich verstanden gefühlt. Und das Konzept ist großartig."
Stefan R.
Angestellter | 118.000€ Jahresgehalt
Ich hatte Angst, mich langfristig zu binden – aber das Gegenteil ist passiert
"Ich wollte mich eigentlich nicht über Jahre an irgendetwas binden. Im Gespräch hab ich verstanden, dass ich die Immobilie nach 10 Jahren sogar steuerfrei verkaufen kann – oder sie einfach behalten und von den Mieteinnahmen leben. Ich hab mir damit Freiheit geschaffen, nicht Verpflichtung."
Daniel B.
Angestellter im öffentlich Dienst | 72.000€ Jahresgehalt
Wir dachten, bei den Zinsen lohnt sich das doch gar nicht mehr...
"Wir waren überzeugt, dass sich eine Kapitalanlage bei den aktuellen Zinsen gar nicht mehr rechnet. Im Gespräch wurde uns aber klar gezeigt, wie Kaufpreis, Miete und Finanzierung zusammenspielen. Am Ende ist die Rechnung für uns aufgegangen."
Klara & Cian T.
Unternehmer | 240.000€ Einkommen
Ich war anfangs skeptisch
Ich hab zuerst gedacht, das klingt zu gut, um wahr zu sein. Aber im Gespräch wurde mir alles mit Zahlen belegt, auch die Punkte, die gegen einen Kauf sprachen. Genau diese Offenheit hat mich am Ende überzeugt.
Martin S.
Angestellt | 54.000€ Jahresgehalt
Ich hab weder Zeit noch Ahnung von Immobilien – und trotzdem funktioniert’s
Ich arbeite 50+ Stunden die Woche und wollte auf keinen Fall selbst Vermieter werden. Endert & Stein haben wirklich alles übernommen – von der Berechnung bis zur Finanzierung. Ich hab nur die Unterlagen geprüft und unterschrieben. Seitdem läuft alles automatisch.
Andrea L.
Leitende Angestellte | 75.000€ Jahresgehalt
Ich dachte immer, sowas lohnt sich nur für Unternehmer – stimmt aber nicht.
Ich bin ganz normal angestellt und hab nie gedacht, dass eine vermietete Eigentumswohnung für mich überhaupt in Frage kommt. Im Gespräch hat Vitali mir in Ruhe vorgerechnet, was die Wohnung im Monat wirklich kostet und was sie einbringt. Danach war die Entscheidung einfach.
Sergej G.
Angestellter | 81.000€ Jahresgehalt
Wir wissen zu 100% was wir verkaufen
Als Bauträger & Makler in einem schauen wir bei jeder Immobilie genau hin: Zustand, Unterlagen, Mietvertrag & Hausgeld. Dadurch weißt du genau, was du kaufst, inklusive der Punkte, die du vorher kennen solltest.
Ehrliche & offene Beratung
Bei uns gibt es keine leeren Versprechen, sondern klare Worte & echte Transparenz. Wir sprechen offen über Chancen & auch mögliche Risiken – damit du eine fundierte Entscheidung treffen kannst. Denn nur wer ehrlich berät, schafft Vertrauen, das bleibt.
Dein Weg zum sicheren Kauf
Ob Finanzierung, Verträge oder versteckte Risiken: Wir stehen dir beratend zur Seite und teilen wertvolle Tipps. So vermeidest du teure Fehler und kommst entspannt, sicher & mit gutem Gefühl an dein Ziel.
Wir finden deine Mieter
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Sollte sie später einmal frei werden, unterstützen wir dich bei der Suche nach passenden Nachmietern - & das 100% kostenlos.
Alle Unterlagen sauber aufbereitet
Mietvertrag, Hausgeldabrechnung, Protokolle der Eigentümerversammlung & Teilungserklärung: Wir stellen dir alle relevanten Unterlagen zusammen, damit du die Wohnung realistisch bewerten kannst.
Remote Besichtigung
Du kommst von weiter weg oder hast keine Zeit für eine Besichtigung? Kein Problem, unsere Makler zeigen dir die Wohnung und das Umfeld live in einem Videocall & ermöglichen dir eine bequeme Besichtigung von deinem Sofa aus.
Innenarchitekten Service
OPTIONALER SERVICE
Du möchtest die Wohnung bei einem späteren Mieterwechsel modernisieren oder neu gestalten?
Wir haben eine Partnerschaft mit einer großartigen Innenarchitektin, die dich berät oder die Umsetzung aktiv begleitet.
Wie ist der genaue Ablauf zum stressfreien Kauf dieser Investmentchance?
Viel einfacher als du denkst :)
Schritt 2
Wir vereinbaren einen Termin vor Ort oder in unserem Head Office
Wenn du Interesse hast & die Wohnung gerne besichtigen willst, stimmen wir einen Termin mit dem Mieter ab & zeigen dir alles vor Ort, damit du dir selbst ein Bild machen kannst.
Alternativ treffen wir uns bei uns im Head Office & besprechen die Details dort.
Schritt 3
Du lässt dir Zeit & machst dir in Ruhe Gedanken, ob die Wohnung zu deiner Anlagestrategie passt.
Bei uns gibt es keinen Druck. Wir wissen, dass wichtige Entscheidungen Zeit brauchen. Wir lassen dir alle Zeit der Welt, in Ruhe darüber nachzudenken.
Schritt 4
Du teilst uns deine Entscheidung mit.
Du meldest dich bei uns & teilst uns deine Entscheidung mit.
Erteilst du uns eine Absage, ist das kein Thema, wir bleiben gerne in Kontakt & schlagen dir in Zukunft weitere Immobilien vor, die deinen Vorstellungen entsprechen. Gibst du uns eine Zusage, so wird es spannend.
Schritt 5
Wir kümmern uns um den Papierkram & unterstützen dich beim Kauf von A-Z.
Wir übernehmen den Papierkram & unterstützen dich beim Kauf der Wohnung. Wir helfen dir dabei, die häufigsten Fallstricke zu umgehen & die Finanzierung reibungslos durchzubekommen. Dann stimmen wir einen Notartermin ab.
Wer steht hinter Endert & Stein Immobilien?
Vitali Endert
Geschäftsführer
ein Macher mit Herz. Schon früh hat er seine Leidenschaft für das Handwerk entdeckt und mit einer eigenen Fliesenlegerfirma den Grundstein gelegt. Aus dieser Erfahrung und seinem Gespür für Menschen ist die Spektrum Gruppe entstanden – ein Unternehmen, das auf Vertrauen, Qualität und starke Partnerschaften baut.
Wer mit Vitali zusammenarbeitet, spürt sofort seine Begeisterung für soziale Kontakte und seine Offenheit im Umgang. Er hört zu, denkt mit und findet Lösungen, die nachhaltig überzeugen. Durch sein großes Netzwerk in der Bau- und Immobilienbranche schafft er Verbindungen, die Mehrwert bieten – für Kunden, Partner und Projekte gleichermaßen.
Seine Zielstrebigkeit und Neugier treiben ihn an, immer wieder neue Wege zu gehen. Dabei bleibt er authentisch und nahbar – ein Unternehmer, der Herausforderungen liebt und dabei stets den Menschen in den Mittelpunkt stellt.
Artjom Stein
Geschäftsführender Gesellschafter
verbindet kreative Leidenschaft mit unternehmerischem Weitblick. Mit über 15 Jahren Erfahrung im E-Commerce hat er gelernt, wie man Marken sichtbar macht und Kunden begeistert. Dieses Wissen bringt er nun in die Immobilienbranche ein – und eröffnet damit neue, moderne Wege der Vermarktung in einem Markt, der bisher oft stehengeblieben ist.
Sein Background in Online Marketing, Web, Video, Foto und Grafik macht ihn zu einem echten Allrounder, der innovative Ideen in professionelle Ergebnisse verwandelt. Dabei liebt er den Austausch mit Menschen, bleibt stets neugierig und lernt kontinuierlich dazu, um immer am Puls der Zeit zu sein.
Zielstrebig, kreativ und offen für neue Lösungen – Artjom ist ein Partner, der nicht nur Visionen hat, sondern sie auch greifbar macht. Für Kunden bedeutet das: zeitgemäße Vermarktung, die begeistert und Vertrauen schafft.
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Wichtiger Hinweis zum Objekt: Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine vermietete Bestandswohnung aus dem Baujahr 1995. Eine KfW-Neubauförderung, das QNG-Siegel sowie die degressive AfA gemäß § 7 Abs. 5a EStG sind hier nicht anwendbar. Angaben zu Kaufpreis, Wohnfläche, Miete und Nebenkosten beruhen auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Die dargestellte Bruttomietrendite ist eine vereinfachte Rechengröße vor Kaufnebenkosten, Hausgeld, nicht umlagefähigen Kosten und Steuern. Finanzierung und steuerliche Behandlung sollten individuell mit deiner Bank und deinem Steuerberater geprüft werden. Maßgeblich sind allein das Exposé und der notarielle Kaufvertrag.