QNG Immobilien-Rechner für Kapitalanleger

Finde sofort heraus, wie viel Steuern du mit QNG-Neubau sparst – und was unterm Strich an Cashflow & Rendite bleibt, detailliert & kostenlos.

Scrolle ein Stück nach unten & starte direkt mit deiner Kalkulation.
00
Tage
00
Stunden
00
Minuten
00
Sekunden
5 von 5 Sterne
Jetzt kostenloses Strategiegespräch buchen
Die Vereinfachte Variante
So kann dein Ergebnis mit einer QNG-Wohnung aussehen

Wie viel Steuern holst du dir zurück?

€
€

Dein Steuervorteil im Monat

565€

im Schnitt der
ersten 4 Jahre

49.500 € Steuervorteil
in 10 Jahren
+439 € Überschuss/Monat
inkl. Steuervorteil
Gewinn bei Verkauf
nach 10 Jahren, steuerfrei 90.800 €
Kalkulation anfordern Kostenlos & unverbindlich
Wie wird gerechnet?Keine Steuerberatung
  • Steuervorteil = Steuern, die dir Abschreibung, Zinsen und Kosten sparen. Bei deinen Zahlen in 10 Jahren: 23.700 € Erstattung vom Finanzamt plus 25.800 €, die auf deine Mieteinnahmen nicht anfallen.
  • Steuertarif 2026, ledig, ohne Kirchensteuer. Vom Gehalt ziehen wir vorher die Sozialabgaben ab.
  • Sonder-AfA nach § 7b EStG (5 % für 4 Jahre) plus degressive AfA (5 % vom Restwert).
  • 150.000 € KfW-Kredit (Programm 298) zu 1,94 %, die ersten 5 Jahre tilgungsfrei. Der Rest läuft über die Hausbank zu 3,9 % mit 2 % Tilgung.
  • Kaufnebenkosten von ca. 8,5 % bringst du als Eigenkapital ein. Mit „Ohne Eigenkapital“ finanzieren wir sie mit, die Hausbank rechnet dann mit 4,2 %.
  • Mieteinnahmen von ca. 3,9 % des Kaufpreises pro Jahr (Kaltmiete), +2 % pro Jahr. Verwaltung, Rücklage und Mietausfall sind abgezogen.
  • Der Überschuss ist Miete minus Kreditrate und Kosten plus Steuervorteil.
  • Verkauf nach 10 Jahren bei 2 % Wertsteigerung pro Jahr, nach Ablauf der Spekulationsfrist steuerfrei. Gewinn = Verkaufserlös minus Restschuld, plus alle Überschüsse, minus eingesetztes Eigenkapital (falls vorhanden).
  • Deine persönlichen Zahlen rechnen wir im Gespräch exakt durch.
Hinweis: Unverbindliche Orientierungsrechnung, keine Steuer‒, Rechts‒ oder Anlageberatung. Die Einkommensteuerberechnung ist vereinfacht. Die Berechnung verwendet automatisch die degressive AfA von 5 % sowie die Sonder‒AfA für die ersten vier Jahre. Die jeweiligen Voraussetzungen müssen im Einzelfall mit Steuerberatung, Bank und Förderstelle geprüft werden. Bank‒ und KfW‒Zinssätze sind Richtwerte und keine verbindlichen Angebote.

Mögliches Ergebnis nach 10 Jahren

Aus 21.250 € Eigenkapital werden 112.050 €

Du bringst einmal die Kaufnebenkosten ein. Den Rest erledigen Mieter, Steuervorteil und Wertentwicklung.

So setzt sich dein Gewinn zusammen

Wertsteigerung 2 % pro Jahr auf 250.000 €
+54.750 €
Getilgte Schulden Restschuld sinkt von 250.000 € auf 206.700 €, bezahlt von Mietern und Steuervorteil
+43.300 €
Überschüsse Miete minus Rate und Kosten, plus Steuervorteil
+14.000 €
Kaufnebenkosten Dein eingesetztes Eigenkapital
−21.250 €
Dein Gewinn beim Verkaufsteuerfrei nach 10 Jahren 90.800 €

Berechnet mit deinen Werten aus dem Rechner: 50.000 € Bruttogehalt, 250.000 € Kaufpreis. Beispielrechnung, keine Steuerberatung.

Rechne im Detail durch & hol dir das Ergebnis als PDF
Steuerersparnis · Cashflow · Vermögensaufbau

QNG Kapitalanlage-Rechner

Berechnen Sie Ihre mögliche Steuerersparnis, den laufenden Cashflow und die Entwicklung Ihrer QNG-Kapitalanlage über einen festen Zeitraum von 10 Jahren.

1 Person & Steuer

zu versteuerndes Einkommen –
Einkommensteuer (Status Quo) –

Inkl. Soli (Milderungszone) und ggf. Kirchensteuer. Vereinfacht – ohne Kinderfreibeträge, Vorsorgepauschale u. a.

2 Objekt & Kosten

Nebenkosten –
Gesamtinvestition –

3 Finanzierung

Bei mehreren Wohnungen Kaufpreis, Wohnfläche, Mieten und Kosten bitte als Gesamtsumme aller Wohnungen eintragen.

KfW (297/298)

Der Förderbetrag wird automatisch anhand der gewählten Stufe und Anzahl der Wohnungen berechnet.
Aktuelle Zinssätze auf kfw.de prüfen ↗

Hausbank (Rest)

Betrag –

4 Bewirtschaftung

Die Berechnung erfolgt über einen festen Zeitraum von 10 Jahren.

Ergebnisse & Cashflow

Aktualisiert sich live. Zinsen und Tilgung werden jahresgenau auf Basis der Restschuld berechnet.
Gesamtinvestition
–
Finanzierung gesamt
–
Steuerersparnis Jahr 1
–
AfA-Basis
–
CF nach Steuer Jahr 1
–
Buchwert Jahr 10
–
Restschuld Darlehen Buchwert Gebäude
Jahr Buchwert Geb. AfA % Miete (net) Kosten Zinsen Tilgung Restschuld Darlehen AfA So. AfA Steuerl. Erg. Steuerersparnis CF vor St. CF nach St.
Liquiditätsvorteil (Summe CF)
–
Getilgt (gesamt)
–
Wertzuwachs Immobilie
–
Gewinn nach 10 Jahren
Liquiditätsvorteil + gesamte Tilgung + Wertzuwachs der Immobilie
–
Hinweis: Unverbindliche Orientierungsrechnung, keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung. Die Einkommensteuerberechnung ist vereinfacht. Die Berechnung verwendet automatisch die degressive AfA von 5 % sowie die Sonder-AfA für die ersten vier Jahre. Die jeweiligen Voraussetzungen müssen im Einzelfall mit Steuerberatung, Bank und Förderstelle geprüft werden. Bank- und KfW-Zinssätze sind Richtwerte und keine verbindlichen Angebote.
Rechtliche Hinweise & Haftungsausschluss Die Berechnungen dieses Tools dienen ausschließlich unverbindlichen Informations- und Demonstrationszwecken. Sie basieren auf den vom Nutzer eingegebenen Daten sowie pauschalierten Annahmen (z. B. zu Steuersätzen 2026, pauschalen Werbungskosten oder fiktiven Wertentwicklungen), die die individuelle steuerliche und finanzielle Situation nicht vollständig abbilden können. Keine Steuer- oder Rechtsberatung: Die Nutzung dieses Rechners ersetzt keine professionelle Beratung durch einen Steuerberater, Rechtsanwalt oder Finanzierungsexperten. Insbesondere die tatsächliche Anwendbarkeit steuerlicher Vorteile (wie der Sonder-AfA nach § 7b EStG oder der degressiven AfA) sowie die Zusage von KfW-Fördermitteln obliegen den zuständigen Behörden und Banken und hängen von persönlichen Voraussetzungen ab. Haftung: Spektrum Sales & Consulting GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der errechneten Ergebnisse. Jegliche Haftung für Dispositionen, die auf der Grundlage dieser Berechnungen getroffen werden, ist ausgeschlossen. Bitte stimmen Sie alle finanzrelevanten Entscheidungen final mit Ihrem Steuerberater ab.
Du hast Fragen & willst wissen wie du das ganz einfach für dich realisieren kannst?

Das sagen unsere Kunden

Es gab kaum einen Fall den wir nicht hatten, sind immer für unsere Kunden da & helfen auch in schweren Situationen gerne mit außergewöhnlichen Methoden.
Wir dachten, bei den Zinsen lohnt sich das doch gar nicht mehr...
"Wir waren überzeugt, dass gerade Neubauimmobilien bei den aktuellen Zinsen keine gute Idee mehr sind. Im Gespräch wurde uns aber klar gezeigt, wie sich die Steuerersparnis und die niedrigen Sonderkredite der KfW gegenseitig ausgleichen. Unterm Strich haben wir jetzt sogar einen Überschuss pro Monat."
Klara & Cian T.
Unternehmer
Ich war anfangs Skeptisch
Ich hab zuerst gedacht, das klingt zu gut, um wahr zu sein. Aber im Gespräch wurde mir alles mit Zahlen belegt, sogar mein Steuerberater war überrascht, wie viel Spielraum da wirklich drin steckt. Ich hab im ersten Jahr über 11.000 € weniger ans Finanzamt gezahlt
Martin S.
Angestellt | 54.000€ Jahresgehalt
Ich hab weder Zeit noch Ahnung von Immobilien – und trotzdem funktioniert’s
Ich arbeite 50+ Stunden die Woche und wollte auf keinen Fall selbst Vermieter werden. Spektrum hat wirklich alles übernommen – von der Berechnung bis zur Finanzierung. Ich hab nur die Unterlagen geprüft und unterschrieben. Seitdem läuft alles automatisch.
Andrea L.
Leitende Angestellte | 63.000€ Jahresgehalt
Ich dachte immer, sowas lohnt sich nur für Unternehmer – stimmt aber nicht.
Ich bin ganz normal angestellt und hab nie gedacht, dass ich in Neubauimmobilien investieren kann. Im Gespräch hat Vitali mir gezeigt, wie ich mit meiner ganz normalen Steuerlast zwei Wohnungen finanziere. Ich zahle keinen Cent im Monat drauf.
Sergej G.
Angestellter | 51.000€ Jahresgehalt
Null Risiko, volle Transparenz – das war mir am wichtigsten
"Ich wollte kein Risiko eingehen, weil Neubauten ja auch erstmal gebaut werden müssen. Aber hier ist alles durchkalkuliert und mit Garantie abgesichert. Erst als ich die Zahlen schwarz auf weiß gesehen habe, hab ich zugesagt – vorher war alles kostenlos und unverbindlich."
Petra M.
Selbständig | 78.000€ Jahresgewinn
Endlich mal kein Verkaufsgespräch, sondern ehrliche Beratung
"Ich hab schon viele möchtegern „Finanzberater“ erlebt, die nur verkaufen wollen. Hier war’s ganz anders. Kein Druck, kein Pitch – einfach ehrliche Zahlen und Antworten. Ich hab mich das erste Mal wirklich verstanden gefühlt. Und das Konzept ist großartig."
Stefan R.
Angestellter | 58.000€ Jahresgehalt
Ich hatte Angst, mich langfristig zu binden – aber das Gegenteil ist passiert
"Ich wollte mich eigentlich nicht über Jahre an irgendetwas binden. Im Gespräch hab ich verstanden, dass ich die Immobilie nach 10 Jahren sogar steuerfrei verkaufen kann – oder sie einfach behalten und von den Mieteinnahmen leben. Ich hab mir damit Freiheit geschaffen, nicht Verpflichtung."
Daniel B.
Angestellter im öffentlich Dienst | 52.000€ Jahresgehalt
Wir dachten, bei den Zinsen lohnt sich das doch gar nicht mehr...
"Wir waren überzeugt, dass gerade Neubauimmobilien bei den aktuellen Zinsen keine gute Idee mehr sind. Im Gespräch wurde uns aber klar gezeigt, wie sich die Steuerersparnis und die niedrigen Sonderkredite der KfW gegenseitig ausgleichen. Unterm Strich haben wir jetzt sogar einen Überschuss pro Monat."
Klara & Cian T.
Unternehmer
Ich war anfangs Skeptisch
Ich hab zuerst gedacht, das klingt zu gut, um wahr zu sein. Aber im Gespräch wurde mir alles mit Zahlen belegt, sogar mein Steuerberater war überrascht, wie viel Spielraum da wirklich drin steckt. Ich hab im ersten Jahr über 11.000 € weniger ans Finanzamt gezahlt
Martin S.
Angestellt | 54.000€ Jahresgehalt
Ich hab weder Zeit noch Ahnung von Immobilien – und trotzdem funktioniert’s
Ich arbeite 50+ Stunden die Woche und wollte auf keinen Fall selbst Vermieter werden. Spektrum hat wirklich alles übernommen – von der Berechnung bis zur Finanzierung. Ich hab nur die Unterlagen geprüft und unterschrieben. Seitdem läuft alles automatisch.
Andrea L.
Leitende Angestellte | 63.000€ Jahresgehalt
Ich dachte immer, sowas lohnt sich nur für Unternehmer – stimmt aber nicht.
Ich bin ganz normal angestellt und hab nie gedacht, dass ich in Neubauimmobilien investieren kann. Im Gespräch hat Vitali mir gezeigt, wie ich mit meiner ganz normalen Steuerlast zwei Wohnungen finanziere. Ich zahle keinen Cent im Monat drauf.
Sergej G.
Angestellter | 51.000€ Jahresgehalt

Wer steht hinter Endert & Stein Immobilien?

Vitali Endert
Geschäftsführer
ein Macher mit Herz. Schon früh hat er seine Leidenschaft für das Handwerk entdeckt und mit einer eigenen Fliesenlegerfirma den Grundstein gelegt. Aus dieser Erfahrung und seinem Gespür für Menschen ist die Spektrum Gruppe entstanden – ein Unternehmen, das auf Vertrauen, Qualität und starke Partnerschaften baut - eines der wenigen Bauunternehmen das in der Krise stark gewachsen ist & weiterhin wächst. Wer mit Vitali zusammenarbeitet, spürt sofort seine Begeisterung für soziale Kontakte und seine Offenheit im Umgang. Er hört zu, denkt mit und findet Lösungen, die nachhaltig überzeugen. Durch sein großes Netzwerk in der Bau- und Immobilienbranche schafft er Verbindungen, die Mehrwert bieten – für Kunden, Partner und Projekte gleichermaßen. Seine Zielstrebigkeit und Neugier treiben ihn an, immer wieder neue Wege zu gehen. Dabei bleibt er authentisch und nahbar – ein Unternehmer, der Herausforderungen liebt und dabei stets den Menschen in den Mittelpunkt stellt.
Artjom Stein
GEschäftsführer
verbindet kreative Leidenschaft mit unternehmerischem Weitblick. Mit über 15 Jahren Erfahrung im E-Commerce hat er gelernt, wie man Marken sichtbar macht und Kunden begeistert. Dieses Wissen bringt er nun in die Immobilienbranche ein – und eröffnet damit neue, moderne Wege der Vermarktung in einem Markt, der bisher oft stehengeblieben ist. Sein Background in Online Marketing, Web, Video, Foto und Grafik macht ihn zu einem echten Allrounder, der innovative Ideen in professionelle Ergebnisse verwandelt. Dabei liebt er den Austausch mit Menschen, bleibt stets neugierig und lernt kontinuierlich dazu, um immer am Puls der Zeit zu sein. Zielstrebig, kreativ und offen für neue Lösungen – Artjom ist ein Partner, der nicht nur Visionen hat, sondern sie auch greifbar macht. Für Kunden bedeutet das: zeitgemäße Vermarktung, die begeistert und Vertrauen schafft.

Bereit dein Geld endlich für dich arbeiten zu lassen, anstatt es ans Finanzamt zu verlieren?

Wir übernehmen alles für dich.
Jetzt kostenloses Erstgespräch buchen
5 / 5 Sterne
eine Marke der Spektrum Sales & Consulting GmbH
+49 (0) 5250 530 59 32info@endert-stein.deJüdendamm 2, 33129 Delbrück
Alle Rechte vorbehalten © 2025 SPEKTRUM SALES & CONSULTING GmbH.
Diese Website ist nicht Teil der Facebook-Website oder von Facebook Inc. Darüber hinaus wird diese Website in keiner Weise von Facebook unterstützt. Facebook ist eine Marke von Facebook, Inc. Wir verwenden auf dieser Website Remarketing-Pixel/Cookies von Google, um erneut mit den Besuchern unserer Website zu kommunizieren und sicherzustellen, dass wir sie in Zukunft mit relevanten Nachrichten und Informationen erreichen können. Google schaltet unsere Anzeigen auf Websites Dritter im Internet, um unsere Botschaft zu kommunizieren und die richtigen Personen zu erreichen, die in der Vergangenheit Interesse an unseren Informationen gezeigt haben.
Wichtiger Hinweis zu den Finanzierungskonditionen: Der genannte Zinssatz von ab 1,46 % effektivem Jahreszins bezieht sich auf das KfW-Programm „Klimafreundlicher Neubau“ (297/298) unter Einhaltung des QNG-Siegels. Die Kreditvergabe und die finalen Konditionen sind abhängig von der individuellen Bonitätsprüfung durch die KfW bzw. Ihr durchleitendes Kreditinstitut. Stand der Konditionen: [27.01.2026]. Ein Rechtsanspruch auf Förderung besteht nicht. Die steuerliche Gestaltung (degressive AfA gem. § 7 Abs. 5a EstG sowie Sonder-AfA) sollte individuell mit einem Steuerberater geprüft werden.