Perfekt für Familien die ruhig, aber Stadtnah leben wollen oder Kapitalanleger
Traumhaftes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage
Paderborn Wewer
199.16 m²
Wohnfläche
574 m²
Grundstück
2
Wohnungen
6
Zimmer
1990
Baujahr
575.000€
Kaufpreis | ca. 2.887€ / m²
1/5
Ruhige Lage. Hohe Lebensqualität. Perfekte Anbindung.
Sicher dir jetzt diese seltene Immobile die ein Grundstück bietet das es nur in den 1990er Jahren gab. Heute ist so etwas nicht mehr zu bekommen.
Digitaler Rundgang
Erhalte einen besseren Einblick & ein Gefühl für dieses wunderschöne Haus & die Umgebung, als wärst du schon vor Ort.
Die Umgebung
Eine ruhige Siedlung umgeben von Feldern & Landstraßen.
Außenbereich
Wunderschöner Außenbereich mit großem, sichtgeschütztem Garten.
Roomtour Erdgeschoss
Eine offen geschnittene Wohnung im EG mit direktem Zugang zum Garten.
Roomtour Obergeschoss
Schöne, offen geschnittene Wohnung im OG mit Zugang zum großen Balkon.
Die Umgebung
Eine ruhige Siedlung umgeben von Feldern & Landstraßen.
Außenbereich
Wunderschöner Außenbereich mit großem, sichtgeschütztem Garten.
Roomtour Erdgeschoss
Eine offen geschnittene Wohnung im EG mit direktem Zugang zum Garten.
Roomtour Obergeschoss
Schöne, offen geschnittene Wohnung im OG mit Zugang zum großen Balkon.
Zahlen & Fakten auf einen Blick
Immobilientabelle
Objektdaten
AdresseBrenkenstraße 13, 33106 Paderborn-Wewer
Baujahr1990
Grundstücksfläche574 m²
Gesamtwohnfläche199,16 m²
Wohnfläche Wohnung EG119,11 m²
Wohnfläche Wohnung OG80,05 m²
Gartenfläche289,01 m²
Balkonfläche10,64 m²
Wohneinheiten im Gebäude2
KellerVoll unterkellert mit 8 Räumen
Kaufpreis575.000 €
Kaufpreis/m²2.887,12 €
Kaufnebenkostenca. 48.875 € (ca. 8,5%)
Stellplätze2 + öffentliche Stellplätze an der Straße
Durchschnittsmiete9–10 € / m²
Energie-EffizienzklasseD
HeizungsartHybrid-fähige Gasheizung (2023) mit PV-Anlage (2009)
Solaranlage11,475 kWp Leistung mit lukrativem Altvertrag (bis 2030 – 0,40 € / kWp bei Volleinspeisung)
Käuferprovision2,38 % (inkl. MwSt.)
Ausstattung im Überblick
Erhalte einen besseren Einblick & ein Gefühl für dieses wunderschöne Haus & die Umgebung, als wärst du schon vor Ort.
Technik & Energie
  • Photovoltaikanlage (11,475 kWp) mit Altvertrag (Volleinspeisung zu 0,40 €/kWh, ca. 325 €/Monat Einnahmen, Vertrag bis 2030)
  • Hybridfähige Bosch Gasheizung, Baujahr 2023 Kombination aus Gasbrennwerttechnik + Solarunterstützung oder Wärmepumpe möglich
  • Separate Zähler pro Wohnung vorhanden (Strom, Wasser, Heizung)
  • Im gesamten Haus wurden Steckdosen, Lichtschalter und weitere Elektroinstallationen erneuert – entsprechend heutiger Standards
  • Energieeffizienzklasse: D
Außenanlagen
  • 289 m² Gartenfläche, komplett blickgeschützt durch Bäume & Pflanzen
  • Steinofen für Grillabende & Gartenpartys
  • Kleiner Teich, eingebettet in eine liebevolle Bepflanzung
  • Zugang direkt vom Wohnzimmer auf die große Terrasse (26,55 m²)
  • Umfassende Gartenarbeiten bereits erledigt: Terrasse, Pflasterung, Gartenteich & Co.
  • Ideal für Kinder, Haustiere, Hobbygärtner – oder einfach zum Durchatmen
  • Drei Außenschuppen (je ca. 7,45 m²)
Allgemein
  • Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten (EG + OG)
  • Beide Wohnungen verfügbar
  • Voll unterkellert ideal für Lager, Hobbys oder Fitnessraum
  • Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet
  • 2 Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück + zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten an der Straße
  • 3 Schuppen im Außenbereich
  • Barrierefreier Zugang im Erdgeschoss
  • Sanierungs‒ und Renovierungsmaßnahmen: Insgesamt über 100.000 € investiert
Wohnung EG (ca. 119 m²)
  • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin
  • Einbauküche inklusive E-Geräte
  • Zwei neue Bäder inklusive hochwertiger Badmöbel, wurden durch den renommierten regionalen Fachbetrieb Badgalerie Blome realisiert (ca. 35.000 €)
  • Direkter Zugang zur 26,55 m² großen Terrasse & Garten
  • 289 m² liebevoll gestalteter Garten mit Teich & Steinofen
  • Hochgewachsene Begrünung – komplett blickgeschützt
Wohnung OG (ca. 80 m²)
  • Wohn-/Esszimmer mit Kamin
  • Einbauküche
  • Zugang aus dem Wohnzimmer zum 10,64 m² großen Balkon mit grünem Ausblick
  • Flur mit zusätzlichem Garderobenbereich vor der Wohnungstür
Technik & Energie
  • Photovoltaikanlage (11,475 kWp) mit Altvertrag (Volleinspeisung zu 0,40 €/kWh, ca. 325 €/Monat Einnahmen, Vertrag bis 2030)
  • Hybridfähige Bosch Gasheizung, Baujahr 2023 Kombination aus Gasbrennwerttechnik + Solarunterstützung oder Wärmepumpe möglich
  • Separate Zähler pro Wohnung vorhanden (Strom, Wasser, Heizung)
  • Im gesamten Haus wurden Steckdosen, Lichtschalter und weitere Elektroinstallationen erneuert – entsprechend heutiger Standards
  • Energieeffizienzklasse: D
Außenanlagen
  • 289 m² Gartenfläche, komplett blickgeschützt durch Bäume & Pflanzen
  • Steinofen für Grillabende & Gartenpartys
  • Kleiner Teich, eingebettet in eine liebevolle Bepflanzung
  • Zugang direkt vom Wohnzimmer auf die große Terrasse (26,55 m²)
  • Umfassende Gartenarbeiten bereits erledigt: Terrasse, Pflasterung, Gartenteich & Co.
  • Ideal für Kinder, Haustiere, Hobbygärtner – oder einfach zum Durchatmen
  • Drei Außenschuppen (je ca. 7,45 m²)
Allgemein
  • Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten (EG + OG)
  • Beide Wohnungen verfügbar
  • Voll unterkellert ideal für Lager, Hobbys oder Fitnessraum
  • Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet
  • 2 Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück + zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten an der Straße
  • 3 Schuppen im Außenbereich
  • Barrierefreier Zugang im Erdgeschoss
  • Sanierungs‒ und Renovierungsmaßnahmen: Insgesamt über 100.000 € investiert
Wohnung EG (ca. 119 m²)
  • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin
  • Einbauküche inklusive E-Geräte
  • Zwei neue Bäder inklusive hochwertiger Badmöbel, wurden durch den renommierten regionalen Fachbetrieb Badgalerie Blome realisiert (ca. 35.000 €)
  • Direkter Zugang zur 26,55 m² großen Terrasse & Garten
  • 289 m² liebevoll gestalteter Garten mit Teich & Steinofen
  • Hochgewachsene Begrünung – komplett blickgeschützt
Wohnung OG (ca. 80 m²)
  • Wohn-/Esszimmer mit Kamin
  • Einbauküche
  • Zugang aus dem Wohnzimmer zum 10,64 m² großen Balkon mit grünem Ausblick
  • Flur mit zusätzlichem Garderobenbereich vor der Wohnungstür
Zwei Wohnungen. Ein Haus.
Unzählige Möglichkeiten für Dich.

Willst Du ruhig wohnen, nachhaltig leben und gleichzeitig clever investieren? Dann ist dieses charmante Zweifamilienhaus in Paderborn‒Wewer genau das Richtige für Dich.
 Hier bekommst Du zwei eigenständige Wohnungen, ein traumhaftes Grundstück, modernste Technik und ein Wohnumfeld, das Ruhe, Natur und Nähe zur Stadt perfekt verbindet.
Beide Wohnungen sind frei verfügbar und warten darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Egal ob für Dich und Deine Familie, zum Vermieten oder als Mehrgenerationenlösung.

Der eingewachsene Garten, der sonnige Balkon, die Photovoltaikanlage mit lukrativem Altvertrag und die neue Hybrid‒fähige Gasheizung machen dieses Haus zu einem seltenen Fund mit großem Mehrwert.

Das Erdgeschoss
1/16
So kann es voll eingerichtet aussehen
Der offene Schnitt der Wohn & Esszimmer ermöglicht großartige Einrichtungsmöglichkeiten, abgerundet wird das ganze mit einem direkten Zugang zur großen Terasse & dem riesigen, blickgeschützten Garten.
119 m²
Wohnfläche ca.
3
Zimmer
2
1x Bad | 1x Gäste WC
289 m² Garten
Zugang aus dem Wohnzimmer
Küche
Mit Servieröffnung
Kamin
Für maximalen Komfort
Das Obergeschoss
1/17
Nochmal voll eingerichtet zur Inspiration
Auch hier ermöglicht der offene Schnitt der Wohn & Esszimmer großartige Einrichtungsmöglichkeiten & bietet direkten Zugang zum großen Balkon für perfekte Abende an der frischen Luft.
80 m²
Wohnfläche ca.
3
Zimmer
1
Badezimmer
10,64m² Balkon
Zugang aus dem Wohnzimmer
Kamin
Für maximalen Komfort
Der Außenbereich
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Der Garten ist weit mehr als nur Grünfläche – er ist ein echtes Rückzugsparadies, und durch die Bäume & Büsche ist dieser komplett vor Blicken von Außen geschützt. Auch im Obergeschoss musst Du nicht auf Außenfläche verzichten und hast einen großen Balkon mit Sonne & Blick ins Grüne
289 m²
Garten
26,55 m²
Terasse
10,64 m²
Balkon
Teich
Kleiner Teich
Steinofen
Rustikaler Steinofen
Die Umgebung
Ein Einblick in die unmittelbare Umgebung des Hauses
Felder & Wiesen
Ein Leben auf dem Land mit perfekter Anbindung & Stadtnähe.
Ruhige Landstraßen
In der Umgebung sind ruhige Landstraßen & kaum Verkehr.
Grüne Spazierpfade
die sich durch die Siedlung zwischen den Häusern ziehen.
Schöne Siedlung
Eine Siedlung wie in 1990 mit vielen Parkmöglichkeiten an der Straße.
Felder & Wiesen
Ein Leben auf dem Land mit perfekter Anbindung & Stadtnähe.
Ruhige Landstraßen
In der Umgebung sind ruhige Landstraßen & kaum Verkehr.
Grüne Spazierpfade
die sich durch die Siedlung zwischen den Häusern ziehen.
Schöne Siedlung
Eine Siedlung wie in 1990 mit vielen Parkmöglichkeiten an der Straße.
Felder & Wiesen
Ein Leben auf dem Land mit perfekter Anbindung & Stadtnähe.
Ruhige Landstraßen
In der Umgebung sind ruhige Landstraßen & kaum Verkehr.
Grüne Spazierpfade
die sich durch die Siedlung zwischen den Häusern ziehen.
Schöne Siedlung
Eine Siedlung wie in 1990 mit vielen Parkmöglichkeiten an der Straße.
Traumhafte Lage. Ruhig aber Stadtnah.
Vorteile & Lebensqualität in Wewer
  • Du wohnst hier in einer ruhigen Siedlung mit Einfamilienhäusern – keine Durchgangsstraße, keine Hektik. Nur Natur, Felder und freundliche Nachbarschaft. Und trotzdem bist Du überall schnell:
  • Nur 11 Minuten in die Innenstadt Paderborns
  • 3 Minuten zur A33 – perfekt für Pendler
  • Einkauf in 2–5 Minuten (Edeka, ALDI, Netto, Bäcker)
  • Schule, Kindergarten, Sportplatz, Tennis, Spielplätze – alles direkt vor Ort
  • Cafés, Restaurants & Eiscafés – auch das ist Wewer Hier bekommst Du echtes Dorfgefühl – ohne auf städtische Infrastruktur zu verzichten.
Einige unserer Kundenstimmen
Damit du auch ganz sicher weißt das du bei uns in sehr guten Händen bist. Völlig egal ob du Käufer oder Verkäufer bist.
Erik G.
119m Wohnung | Verkauft nach 22 Tagen
Das Team brauchte ca. 3 Wochen für Bilder, Videos, Expose etc. Dann ging es los. Instagram Beiträge und Reels wurden gepostet, meine Wohnung war auf allen relevanten Portalen online und es gab eine großartige eigens erstellte Seite, wie ein Online Exposé von Endert und Stein. 3 Wochen später erhielt ich den Anruf - Verkauft!
Danke & herzliche Empfehlung meinerseits.
Anna R.
75m Wohnung | Verkauft nach 13 Tagen
Die Zusammenarbeit war sehr schön, viele sehr nette und zuvorkommende Kontakte, das beste daran war jedoch, das ich abgesehen vom Erstgespräch und der Schlüsselübergabe nichts machen musste. Nach einigen Wochen war die Immobilie überall zu sehen und kurz danach erhielt ich schon eine Whatsapp mit Herzlichen Glückwunsch! Verkauft!
Florian T.
122m Doppelhaushälfte | Verkauft nach 17 Tagen
Sehr herzliche und ehrliche Beratung, Vitali hat von sich aus bei der Besichtigung alle Mängel angesprochen und ich wusste sofort das ich in guten Händen bin. Er hat mir auch dabei geholfen schneller durch die Finanzierung des Hauses zu kommen in dem er mir vorher einige sehr gute Insidertipps mitgegeben hat.
Wir begleiten dich durch den gesamten Prozess & bieten einen einzigartigen Service.
Du bekommst unseren Spektrum Service.
Und das ist drin:
Wir wissen zu 100% was wir verkaufen
Durch unseren Ursprung aus dem Baugeschäft haben wir das Technische Know-How Mängel zu erkennen die andere Makler übersehen - so hast du bei uns nur Top-Objekte zur Auswahl.
Ehrliche & offene Beratung
Wir verkaufen nur Immobilien von denen wir selbst überzeugt sind & weisen Interessenten auf alle Besonderheiten aber auch Mängel hin.
Dein Weg zum sicheren Kauf
Ob Finanzierung, Verträge oder versteckte Risiken: Wir stehen dir beratend zur Seite und teilen wertvolle Tipps. So vermeidest du teure Fehler – kommst entspannt, sicher & mit gutem Gefühl an dein Ziel.
Individuelles Zuhause
OPTIONALER SERVICE
Ob modernes Bad, komplette Umgestaltung oder Solar: Wir passen jede Immobilie nach deinen Vorstellungen an. Ohne Handwerkerstress, mit unserer Erfahrung und unseren Partnern – alles aus einer Hand, professionell umgesetzt.
Innenarchitekten Service
OPTIONALER SERVICE
Du hast keine Ahnung wie du dein neues Zuhause einrichten sollst? Wir haben eine Partnerschaft mit einer großartigen Innenarchitektin die dich beraten oder aktiv dabei unterstützen kann, dein Traum-Zuhause real werden zu lassen.
Wie ist der genaue Ablauf zum stressfreien Kauf deiner Immobilie?
Viel einfacher als du denkst :)
Schritt 1
Du stellst eine unverbindliche Anfrage.
Wir melden uns zu deiner Wunschzeit telefonisch bei dir, sprechen über deine Situation & lassen dir das Exposé für deine Unterlagen zukommen. Ganz unverbindlich.
Schritt 2
Wir vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort
Wenn du interesse hast und die hier angebotene Immobilie gerne besichtigen willst, machen wir einen Termin & du bekommst eine Führung damit du dir selbst ein Bild vor Ort machen kannst.
Schritt 3
Du lässt dir Zeit & machst dir Gedanken ob das Objekt deinen Vorstellungen Entspricht.
Bei uns gibt es keinen Druck. Wir wissen das es für die meisten Menschen eine Lebensentscheidung ist eine Immobilie zu kaufen. Wir lassen dir alle Zeit der Welt in ruhe darüber nach zu denken.
Schritt 4
Du teilst uns deine Entscheidung mit.
Du meldest dich bei uns & teilst uns deine Entscheidung mit. Erteilst du uns eine Absage, ist das kein Thema, wir bleiben gerne in Kontakt und schlagen dir in Zukunft Immobilien vor die mehr deinen Vorstellungen entsprechen. Gibst du uns eine Zusage - so wird es spannend.
Schritt 5
Der Verkäufer bestätigt & wir unterstützen dich beim Kauf.
Wenn der Verkäufer bestätigt, dann unterstützen wir dich beim Kauf der Immobilie. Wir helfen dir dabei die häufigsten Fallstricke zu umgehen & die Finanzierung reibungslos durchzubekommen. Dann stimmen einen Notartermin zwischen dir & dem Verkäufer ab.
Schritt 6
Du unterzeichnest, die Bank überweist den vereinbarten Betrag & du startest in deinen neuen Lebensabschnitt.
Sobald der Notarielle teil durch ist, überweist du oder die Bank den Kaufbetrag an den Verkäufer und schon hast du es geschafft. Jetzt kannst entspannt in deinen neuen Lebensabschnitt starten.
5 von 5 Sternen
Wer steht hinter Endert & Stein Immobilien?
Vitali Endert
Geschäftsführer
ein Macher mit Herz. Schon früh hat er seine Leidenschaft für das Handwerk entdeckt und mit einer eigenen Fliesenlegerfirma den Grundstein gelegt. Aus dieser Erfahrung und seinem Gespür für Menschen ist die Spektrum Gruppe entstanden – ein Unternehmen, das auf Vertrauen, Qualität und starke Partnerschaften baut. Wer mit Vitali zusammenarbeitet, spürt sofort seine Begeisterung für soziale Kontakte und seine Offenheit im Umgang. Er hört zu, denkt mit und findet Lösungen, die nachhaltig überzeugen. Durch sein großes Netzwerk in der Bau- und Immobilienbranche schafft er Verbindungen, die Mehrwert bieten – für Kunden, Partner und Projekte gleichermaßen. Seine Zielstrebigkeit und Neugier treiben ihn an, immer wieder neue Wege zu gehen. Dabei bleibt er authentisch und nahbar – ein Unternehmer, der Herausforderungen liebt und dabei stets den Menschen in den Mittelpunkt stellt.
Artjom Stein
GeschäftsführeNDER GESELLSCHAFTER
verbindet kreative Leidenschaft mit unternehmerischem Weitblick. Mit über 15 Jahren Erfahrung im E-Commerce hat er gelernt, wie man Marken sichtbar macht und Kunden begeistert. Dieses Wissen bringt er nun in die Immobilienbranche ein – und eröffnet damit neue, moderne Wege der Vermarktung in einem Markt, der bisher oft stehengeblieben ist. Sein Background in Online Marketing, Web, Video, Foto und Grafik macht ihn zu einem echten Allrounder, der innovative Ideen in professionelle Ergebnisse verwandelt. Dabei liebt er den Austausch mit Menschen, bleibt stets neugierig und lernt kontinuierlich dazu, um immer am Puls der Zeit zu sein. Zielstrebig, kreativ und offen für neue Lösungen – Artjom ist ein Partner, der nicht nur Visionen hat, sondern sie auch greifbar macht. Für Kunden bedeutet das: zeitgemäße Vermarktung, die begeistert und Vertrauen schafft.
Bereit für dein neues Zuhause?
Du bist nur einen Schritt entfernt!
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Wir liefern Ergebnisse & sind durchgehend für dich da.
Komm gerne spontan auf einen Kaffee in unserem Head-Office in Delbrück vorbei oder stelle eine
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